Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů? 

Prodeje na minimu

Během pár týdnů zaznamenali realitní makléři propad v zájmu o nákup nemovitosti až o desítky procent. Realizuje se jen malé množství prohlídek a nově sjednaných smluv na nákup nemovitosti je minimum. Důvodem je nejistota na trzích. Kupující očekávají snížení cen nemovitostí, zrušení daně z nabytí nemovitosti a zároveň snížení sazeb u hypotečních úvěrů.

Výrazné snížení úroků nepřichází

Banky v současné chvíli zatím nepřistoupily k výraznému snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů. Důvod je jednoduchý. Je třeba se vypořádat se zajištěním personálního chodu poboček a rovněž s náročností zpracování žádostí o odklad splátek. Teprve po několika týdnech bude možné začít vyhodnocovat situaci.

Dva možné scénáře

Již teď dochází ke zlevňování úrokových sazeb na mezibankovních trzích. Úvěrové zdroje jsou nabízeny nejlevněji za poslední 4 roky. Banky toto zlevnění mohou promítnout do úrokových sazeb hypoték. Zároveň budou chtít podpořit trh a motivovat klienty k podpisu smluv o hypotečním úvěru. Lákat mohou na výrazně nižší sazbu.

Druhým scénářem je důsledek problémů s likviditou. Mnoho klientů se ocitne v platební neschopnosti nebo v druhotné platební neschopnosti. Budou se množit žádosti o odklad splátek nebo o prodloužení celkové doby splácení. Vyšší riziko banka promítne do zdražení hypotečních úvěrů.

Podpora ČNB

Dostupnost hypotečního úvěru se snaží podpořit i Česká národní banka. Doporučení o osmdesátiprocentních hypotékách je nyní mírnější. Banky budou poskytovat hypotéky na 90 procent hodnoty nemovitosti (LTV). Zároveň se zvýšil poměr mezi měsíční splátkou a čistým měsíčním příjmem ze 45 na 50 %.

 

 

 

 

 

 

Petr Vaněk
Autor: Petr Vaněk

Ing. Bc. Petr Vaněk

realitní makléř

(Brno, Blansko, Boskovice, Žďár nad Sázavou a okolí)

 

Uvažujete o koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti?

Hledáte zkušeného realitního odborníka, který vám vše vysvětlí a objektivně poradí?

Jste tu správně!

V realitním obchodě se pohybuji od roku 2010.

 

Objasním vám, co vás při prodeji nebo koupi vašeho bytu, domu či pozemku čeká.

Získám pro vás nejvyšší cenu nebo ušetřím zajímavou částku.

Podle typu nemovitosti volím vhodné nástroje pro efektivní prodej

(profesionální fotografie, homestaging, videoprohlídky, virtuální prohlídky, vizualizace, propagace na sociálních sítích,...)

Pro bližší informace mě kontaktujte na 733 679 952 nebo si v nabídce Konzultace objednejte termín své individuální on-line konzultace